百人排队抢看法拍房

近日热度仍在

天地美墅小区建成于2006年。7月16日，北京恒帝隆物业管理服务有限公司发布了天地美墅“法拍看房时间公告”。将分别于8月12日、22日、26日进行公开拍卖。

“现场人很多，今天上午应该有300多人。”一位中介工作人员透露。由于看房的人太多，有中介公司专门排了时间表，市民预约后，可在指定时间内集中看房。连着几日，天地美墅门口都是等候看房的排起的长队。

近一周来，天地美墅看房的热度仍在，雨天里仍有市民前来排队。

关注一

低价法拍房真的适合“捡漏”？

在北京，同小区多套法拍房集中出售本不鲜见。同样是住宅，朝阳区天居园、通州长城国际小区等也有上百套房源正在或即将拍卖，为何天地美墅突然就火了？

“目前，通州区普通住宅均价约3万/平，天地美墅是别墅区，起拍价才2万多/平，可能是价格比较有诱惑力。而且，这次房源多，对于购房者来说，选择性也多。”社交平台上，几十个经纪人账号都在说同一件事——天地美墅小区的法拍价远低于市场价，适合“捡漏”。

价格低可捡漏，是经纪人吸引买家的核心卖点。天地美墅门口，拍卖机构在小区多处竖起易拉宝，并分发传单。“7折起！开发商直拍专场，新房批量拍卖！”按工作人员所说，相比市场价，22000元/平方米的起拍价等于打7折，一套房最高差价接近800万元。但有媒体经过走访发现，该小区近年来并没有过实际成交，所谓的市场价，只是拍卖机构的一套报价。

此外，无论是房产中介还是拍卖机构，其所说的差价，是拿起拍价和市场价相比，而法拍房是竞价原则，如果参与人数多，经过多轮竞价，最终成交价可能高于起拍价。

居间的佣金成本，也没被算到购房成本中。有中介透露，天地美墅向买方收取总房款的1%作为成交服务费，有拍卖机构的服务费甚至收到3%，高于当前二手房市场买家需支付总房款的1%作为服务费的平均水平。

据此前消息，8月12日，天地美墅将迎来第一波拍卖，今日，本报联系到的一中介表示，目前有三家意向客户，但拍卖政策还没有完全公布，因此暂未收取代拍费用。

关注二

房产中介公司全员出动有营造氛围之嫌?

排号、限时看房更是让人觉得“机不可失、时不再来”。有媒体在亲历了朝阳区晨光家园C区排号入场后发现，现场超过一半的“看房人”都是四面八方赶来的经纪人，“有的一个人身边能陪同三个经纪人。”

就媒体报道，本报求证通州一知名中介，对方表示，“别人家我不知道，我们还没到需要托儿的地步。一般分两种看房人，这个盘对于通州人民还是很在意的，看热闹的人肯定有，另外就是有意愿购买的。有意愿的也是分为有购买意愿强烈的，还有一部分是了解一下情况，等所有情况落实了再出手。”

尽管如此，本报前去探访时发现，几乎每位看房人都被约在早上8点30分到达天地美墅，由中介提前帮忙排队。带看中介透露道：“我们整个公司的人基本都在这了。”而现场看房人确实身边配备1-2位中介公司工作人员。

关注三

税费、欠费等关键问题无明确答复

中介推介法拍房时只热衷于谈捡漏，对潜在风险却避而不谈。据现场带领看房的中介人员介绍：“目前物业费8元/㎡，无停车费，小区为自采暖，目前通水电，有燃气管道，入住率5%以上可申请开通。”但涉及税费、欠费等关键问题仍无明确答复。

实际上，有市民在拍下法拍房后，遭遇了过户难。今年4月，市民杨先生拍得朝阳小红门一套房产，尽管持有法院成交裁定书，却因该房产原本登记在原开发商名下，而开发商迟迟不愿配合，至今没过得了户。

今年年初，林先生看中朝阳区某高档小区法拍房时，也被中介话术鼓动参拍。但经调查发现，拍后处置周期及额外成本极不确定。原来，该房产因原业主抵押贷款逾期，经银行转售不良资产管理公司后进入法拍。但房子附带长达十几年租约，实际居住者是两名患基础病老人的业主家属。同时，该房屋查封法院为外地法院，跨地域腾退执行困难，往往需协调北京机构协助，周期动辄三五年以上。

“购买法拍房，不能只看价格，务必全面了解，谨慎决策。”业内专家提醒。交易前，务必确认是否具备购房资格，且房屋内部状况可能不明。交易中，过户可能存在阻碍，比如央产房无法过户、“网签”占用或房屋涉及多重查封，都可能拖慢甚至影响过户进程。过户后，能否顺利入住也需考量，如果遇到房屋中有租户租住，需要和租户协商。交易完成后，还可能面临物业费、供暖费等历史欠缴费用。

北京青年报副中心新媒体综合整理自北京日报客户端等